Los registros marcan caídas del 5,7% en las ventas de viviendas en 2T 2026
Entre abril y junio se registraron 167.934 operaciones, un 5,7% menos que en 1 T del año y un 2,3% menos que en el mismo periodo de 2025
La compraventa de viviendas encadena su segundo trimestre consecutivo de descensos, mientras los precios continúan avanzando y alcanzan nuevos máximos. Entre abril y junio se registraron 167.934 operaciones, un 5,7% menos que en los tres primeros meses del año y un 2,3% menos que en el mismo periodo de 2025.
Se trata de la cifra trimestral más baja de los últimos siete trimestres, según la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al segundo trimestre de 2026 elaborada por el Colegio de Registradores. La caída interanual en las compra de viviendas en Junio 2026 fue del 11.8%
La vivienda nueva concentra la mayor caída
El retroceso de las operaciones fue especialmente acusado en el mercado de vivienda nueva. Las compraventas de obra nueva descendieron un 11,5% trimestral, hasta situarse en 34.919 operaciones.
En el mercado de segunda mano, el descenso fue más moderado. Se contabilizaron 133.015 compraventas, un 4% menos que en el trimestre anterior.
La tendencia negativa se extendió por buena parte del territorio nacional, con descensos trimestrales en 15 comunidades autónomas y 34 provincias.
Los compradores extranjeros alcanzan una cuota récord
Mientras el número total de operaciones disminuye, la presencia de compradores extranjeros continúa ganando peso. En el primer trimestre 2026, en marzo, los extranjeros compraron 25.000 viviendas . En el segundo trimestre, las adquisiciones realizadas por extranjeros representaron el 15,98% del total, el porcentaje más elevado de la serie histórica, con algo más de 26.800 operaciones.
El 57,39% de estas compras correspondió a ciudadanos de la Unión Europea, mientras que otro 16,75% procedió del resto de Europa.
Por nacionalidades, los británicos concentraron el 6,99% de las compras extranjeras, seguidos por neerlandeses, con un 6,94%, y alemanes, con un 6,11%.
El peso de la demanda internacional aumentó en todas las comunidades autónomas. Baleares y Comunidad Valenciana superaron el 30% de compraventas realizadas por extranjeros, con cuotas del 32,27% y del 31,03%, respectivamente.
El precio de la vivienda marca otro récord
La menor actividad del mercado no está teniendo reflejo en los precios. El valor medio de la vivienda se situó en 2.487 euros por metro cuadrado, máximo histórico tras crecer un 2,4% respecto al trimestre anterior y un 9,2% en comparación interanual.
La vivienda usada alcanzó también un nuevo récord, con 2.448 euros por metro cuadrado, después de experimentar un incremento trimestral del 3,5%.
Por el contrario, el precio medio de la vivienda nueva descendió un 0,7%, hasta los 2.636 euros por metro cuadrado.
El IPVVR sube un 16,7% en un año
La evolución de los precios también queda reflejada en el Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR).
Este indicador registró un nuevo máximo histórico después de aumentar un 3,14% en términos trimestrales y un 16,7% respecto al mismo trimestre de 2025.
Con esta evolución, el índice se encuentra un 39,31% por encima del máximo trimestral registrado en 2007, durante el anterior ciclo inmobiliario.
Madrid y Baleares lideran los precios
Las mayores cotizaciones medias por comunidades se localizaron en Comunidad de Madrid, con 4.477 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares, con 4.311 euros; País Vasco, con 3.616 euros; Canarias, con 3.052 euros, y Cataluña, con 2.995 euros.
Por provincias, Madrid y Baleares vuelven a ocupar las primeras posiciones, seguidas por Gipuzkoa (4.175 euros), Bizkaia (3.468 euros) y Barcelona (3.406 euros por metro cuadrado).
Entre las capitales, San Sebastián presenta el precio medio más elevado, con 6.420 euros por metro cuadrado. A continuación aparecen Madrid, con 5.534 euros; Barcelona, con 5.045 euros; Palma, con 4.291 euros, y Bilbao, con 3.764 euros.
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