Funcas publica “El sistema ya no financia burbujas: escasez de vivienda y caída del crédito” de Ignacio Ezquiaga
España ha pasado de un modelo basado en el exceso de construcción y crédito a otro marcado por la escasez de vivienda
El estudio de Ignacio Ezquiaga, publicado por Funcas “El sistema ya no financia burbujas: escasez de vivienda y caída del crédito”, analiza la evolución del mercado inmobiliario y del sistema financiero español entre 1998 y 2023, desde la burbuja inmobiliaria hasta la actual crisis de acceso a la vivienda.
Una de sus principales conclusiones es que España ha pasado de un modelo basado en el exceso de construcción y crédito a otro marcado por la escasez de vivienda, la reducida inversión residencial y la debilidad del crédito.
El autor señala que la crisis de 2008 estuvo especialmente vinculada a la enorme exposición de bancos y cajas al crédito promotor y al suelo, lo que provocó posteriormente una profunda reestructuración del sistema financiero. Tras aquella experiencia, las entidades son hoy mucho más prudentes a la hora de financiar operaciones inmobiliarias.
Esta transformación genera una paradoja: el sistema financiero ya no alimenta una nueva burbuja inmobiliaria, pero tampoco facilita la generación de suficiente vivienda para cubrir la demanda. La escasez de oferta, especialmente de vivienda asequible, afecta con mayor intensidad a los jóvenes y dificulta tanto el acceso a la propiedad como al alquiler.
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